20年超が人気物件に!
これからの空室対策 3つのポイント

こんな悩みをお持ちの賃貸物件オーナー様へ

築20年超の賃貸住宅は空室対策に困る・・・
管理会社にお願いしているけどなかなか入居が決まらない・・・
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和室を洋室にリフォームしたり、家賃を下げたり、できるだけのことはやっているつもり。
でも、これって本当に空室対策になっているのかな?
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借主様が求めているのは、画一的な洋室ではなく、素敵な部屋だと分かっている・・・。
でも、具体的に何をどうしたら良いのか、分からない・・・。
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発想の転換で、費用対効果を高めて、魅力アップ↑

発想の転換で新しい価値・満足感の創造→家賃・入居率アップ、安定経営。
借主様、オーナー様の双方がしあわせに!

従来

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老朽化→大規模リフォーム

本格的なリノベーションは、予算的に手が出ない。とはいえ、築20年のお部屋をただ大規模リフォームするのでは、20年前の時代遅れのお部屋のまま。

新発想

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老朽化→リノベ+DIY

ポイントを絞ったリノベーションで費用を抑えつつ、素敵なお部屋を造る。更に、あえて残した余白を借主様がDIYすることで自分好みに仕上げられて満足。

これからの空室対策、3つのポイントとは

この3つのポイントを抑えれば、
空室で悩んでいた築20年超物件が、入居希望者待ちの人気物件に!

借主の創造性を刺激するリノベ

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きっちり造りこみ過ぎることなく、借主様が楽しむ「余白」を残してあげることがポイント!
この発想の転換で、費用を抑えながらも、魅力的なリノベができます。

借主が創造性を発揮するDIY

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リノベの際に残した「余白」を借主様が自分好みにDIYできることがポイント!
DIYの経験のない人でも気軽に自分好みのお部屋造りができれば借主様も大満足です。

リノベとDIYをサポートできる管理体制

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オーナー様と借主様がずっと安心できるサポート体制がポイント!
住み始めた後も、住み心地の良い「しあわせな住まい」造りをプロデュースすることで、借主様を惹きつけます。

しあわせ創造20+とは

借主様にとって住み心地のよい「しあわせな住まい」を創造して、
築20年超の賃貸物件を所有するオーナー様を全面的にサポートするサービス。
それがしあわせ創造20+です。

icon_ss20_0.png1.しあわせ創造リノベfor オーナー様

  • 洋室へのリフォームと同程度の費用で、新しい価値や満足度を創造するリノベが可能。
  • 家賃収入を原資にした最長24回の分割払いも可能。※諸条件あり。

事例

Before
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よくある40㎡の2DK
一般的なリフォーム
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・和室を洋室に変更
・キッチン交換
・床、壁、天井張替え
費用約100万円
しあわせ創造リノベ
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・間取り変更+対面キッチン
2.しあわせ創造DIY用の余白を確保
・床、壁、天井張替え
費用約100万円

株式会社しあわせな家のリノベーション実績について

リノベーションオブザイヤー2014
  • 一級建築士事務所登録の不動産会社で、リノベーションの実績豊富です。
  • 物件のポテンシャルを引き出すリノベーションが売りのひとつです。
  • リノベーションオブザイヤー2014 部門別最優秀賞を受賞しました。

icon_ss20_0.png2.しあわせ創造DIYfor 借主様

  • 賃貸物件に自由を!「塗る・貼る・付ける」を借主様に解放する。
  • DIY費用は借主様負担。

オーナー様と借主様の不安は弊社が解消。

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オーナー様の不安

「どんな工事をされるかわからないし、なんか不安だな。」

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オーナー様の安心

DIYの範囲を3つに限定

塗る:漆喰、塗装、黒板、マグネットペイント
貼る:杉板、柄クロス、タイル
付ける:棚、アクセサリー、穴あきボード

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借主様の不安

「DIYで自分好みにしたいけど、よくわからないから、手を出しにくいな。」

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借主様の安心

弊社が全面サポート
  • 資材準備
  • 養生実施
  • 施工アドバイス
塗る
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貼る
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付ける
しあわせ創造DIY 付ける

※「塗る・貼る・付ける」の実物は弊社「表参道デザイン室」でご覧いただけます。

「しあわせ創造DIY」の例:1.しあわせ創造リノベで確保した余白を楽しむ

塗る&貼る
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貼る&付ける
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塗る&貼る&付ける
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icon_ss20_0.png3.しあわせ管理forオーナー様&借主様

  • オーナー様のパートナーとして、リノベから入居者募集・家賃集金・入退去管理まで親身に対応。
  • DIYを通して借主様の率直なご意見も頂戴し、それをリノベやDIYにフィードバック。
  • 様々な資格を持った不動産・建築のプロが、物件管理や家賃集金に留まらず、借主様のしあわせ・オーナー様のしあわせにつながる賃貸経営をサポート。

123 の3つセットで
しあわせ創造20+ これからの空室対策の3つのポイントを
完全カバー

佐藤勝也&渡部由香

よくあるご質問

Q1.営業エリアはどこですか?

A1.東京都、神奈川県です。

Q2.分譲マンション一室の管理もできますか?

A2.もちろん可能です。「たったひと部屋なんで・・・」と考えず、お気軽にご相談ください。

Q3.外観のリノベーションも可能ですか? 

A3.外観だけでなく外構計画まであわせてご提案します。

Q4.しあわせ創造リノベだけを依頼できますか?

A4.申し訳ございません。リーズナブルな価格でご提供しているため、管理のご依頼をいただいたお部屋だけになります。

Q5.リノベ費用はいくらですか?

A5.物件の状態により様々ですので、物件を拝見した上でご提案・お見積りをさせていただきます。 お気軽にご相談ください。

Q6.DIY費用はいくらですか?

A6.DIY費用は借主様のご負担となります。養生・施工アドバイスなどは弊社がサポートしますが、このサポート費用はDIY費用に含まれます。

Q7.管理委託料はいくらですか? 

A7.委託料は毎月家賃の6%+消費税です。

しあわせ創造20+で、賃貸物件経営がしあわせになる!

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1.しあわせ創造リノベ→家賃・入居率アップ

しあわせ創造リノベ後の部屋は、家賃を高く設定できる上に入居者も決まりやすくなります。

2.しあわせ創造DIY→借主様の満足、安定経営

借主様がDIYできる賃貸物件は、需要に対して供給が極めて少ないので、空室になりにくくなります。
また、DIYした余白には借主様も愛着を持っているので、長期的に借りていただけます。

※借主負担DIYは空室対策に有効との裏付けあり

  • 国土交通省が、空室対策の新しい方法として、借主負担DIYを紹介
    (2014年5月 「個人住宅の賃貸活用ガイドブック」)
  • 賃貸住宅居住者の46.9%が借主負担DIYを利用してみたいと回答
    (リクルート住まいカンパニー調査)

3.しあわせ管理→大きな安心と継続的な改善

売買と同様に、管理も担当者=人がとても大事。我々が「しあわせ大家さんへの道しるべ」となります。

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しあわせ創造20+

オーナー様も借主様もしあわせ

1しあわせ創造リノベと2しあわせ創造DIYの併用で、
費用は最小化・効果は最大化。
3しあわせ管理12は継続的に改善される。
つまり、借主様に住み心地の良い「しあわせな住まい」をご提供することで、
オーナー様は安定したしあわせな賃貸物件経営を実現。
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3つの相乗効果で、借主様にとっての高い満足度と、オーナー様にとっての安定経営の両立を実現。

しあわせ創造20+のご相談はお気軽に