そのまま読むと「目」が臭い？
いやいや違います(^_^;)
主に東北地方の方言で、見苦しいとか、カッコ悪いの意。
何となく分かりますよね？
目くさい。
２０××年問題
過去に色々あった不動産に関する「２０××年問題」。
特に多いケースは新築オフィスビルの大量供給に伴う懸念。
最近だと、２００３年問題と２０１２年問題が記憶に新しい。
家族信託＆空室対策に関するセミナー開催！
家族信託。
何やら聞き慣れない言葉ですね。
民事信託とも言うそうです。
さて、超高齢化社会を迎えつつある日本にとって切り札的存在のこの「家族信託」とはいったい何なのでしょうか？
幻想利回り～最悪のシナリオ～
賃貸需要のない郊外に大手企業の出先機関を誘致しました。
そこに勤務する社員は５００人。
すると当然のように雨後の筍のように建設されるアパート・マンション。
あっという間に満室になります。
幻想利回り
収益物件の購入を検討する際、必ず見る指標が、ご存知「利回り」。
利回りとは「年収÷投資額」。
不動産の場合、年収とは家賃、投資額とは物件価格でしたね。
※詳しくは「気弱な人の不動産投資」シリーズを参照
その指標の一つである利回りが「幻想」とはどういうことでしょうか。
気持ちの整理屋
複雑に絡まった糸をほぐすのは骨が折れる。
それが人の気持ちの場合は尚更だ。
多くの当事者が関わる事柄ほど、なかなか簡単には前に進まない。
不動産の仕事をしていると、ちょくちょくそんな場面に出喰わすことがある。
民泊を知ろう！
迫り来る民泊の全面解禁。
「自分には関係ない」「そんなの反対だ！」といったご意見もあろうかと思いますが、「どんな仕組みになるのか」くらいは知っておいた方がいいですよ。
現段階において、私の知り得る範囲で分かりやすく紹介しましょう。
築２０年の岐路
日本では一般的に築２０年を経過した建物は評価「０」と言われます。
住宅ローンは最長期間３５年なのにです。
ただ、最近は中古市場活性化のため、リフォームの内容を反映させるなど、その評価は見直されつつあります。
では、アパートなど賃貸物件の場合はどうでしょうか？
広告料（下）
「広告料」として仲介手数料とは違う名目で受領出来るのは、貸主の同意のもと「特別な」広告を行った時。
しかし、その「特別な」広告なるものを、数多ある仲介業者が実際にやっているとは到底思えない。
なぜか？
「広告料」という名目でお金がやり取りされているではないか。
広告料（上）
借りる方には馴染みのない単語。
初期費用の明細にこの単語が載ることはあり得ない。
でも、全く借主に関係ない訳ではない。
では一体、この「広告料」の正体は何なのか？
ページ
佐藤 勝也のブログ
うっかりして気付かず見落としてしまうことを、よく「盲点」と表現します。そして盲点は、よくよく考えれば実は他愛もないことが多いのですが、見つけ難く気付かないままの盲点もあります。そんな様々な盲点に光を当て、困ってるオーナー様の一助になれば幸いです。
