Renon安心3大特長

１．建物のプロが物件選定

25年で価値がゼロになる新築住宅

日本では、不動産の価値は「土地」にあり、「建物」は付属物のような扱いです。新築住宅は、買って人が住んだ瞬間に15％～20％も価値が落ち、10 年でおおよそ半値、25年程度で価値はほぼゼロになります。

これは、こだわりぬき、凝った注文住宅で建てたとしても、一方でなんら工夫のないぺナぺナな住宅を建てたとしても、25 年たてば等しく「価値ゼロ評価」なのです。つまり同じ木造やRC であれば、築年数と広さで自動的に価値を決める、そんなシステムなのです。

そのため、同じ3000 万円で売りに出されている中古住宅でも、「これは3000 万円の価値はないな」という物件がたくさんある反面、「これは3000 万円を上回る価値がありそう」という、いわば「お宝物件」もあります。

建物の価値を見極めたお宝中古住宅とは？

「お宝中古住宅」の第一の条件は、基本構造がしっかりしていることです。
「中古一戸建」の場合は、

• 壁の配置などバランスの良い耐震設計になっているか
• 床下や小屋裏などに湿気がこもらない対策ができているか
• 地盤状態に応じた適切な基礎の仕様になっているか

などが挙げられます。

「中古マンション」の場合は、

• 可変性に優れているか。天井高・梁下の高さがどれだけあるか
• 上下左右の音対策が施されているか
• 共用部分のメンテナンスがゆきとどいているか

などです。

建物の知識が要らない不動産仲介業？

立地や環境の良し悪しは自分達で判断ができますが、建物についての良し悪しはプロに任せるのが一番です。 ところが不動産仲介の現場では、前述の通り建物の査定をする際に「建物の知識」は必要ありません。

そのため、残念ながらこういう見分けが付く営業担当者はほとんどいないというのが現実です。

当社ではいわゆる地域密着型の不動産会社のように、その「エリアのプロ」を目指しているのではなく、エリアを問わず「お宝物件」を探す、「建物のプロ」として、皆様のお役に立ちたい。そう考えています。

２．第三者機関による住宅診断実施

欧米の中古住宅取引では住宅診断は常識

日本の全住宅取引量に占める中古住宅の割合は、11.8％に過ぎません。ところがアメリカは76.6％、フランスは70.7％、イギリスは89％にも達します。

「住宅を購入する」＝「中古住宅を購入する」と言ってもいい欧米では、住宅診断（ホームインスペクション）を行うことが常識になっています。

例えばアメリカでは州によってばらつきはありますが、70％～90％の中古住宅取引にホームインスペクションが行われています。

中古住宅の価値を見極めるホームインスペクションとは

ホームインスペクションでは、中古住宅購入者が最も知りたいことである、

• 建物の耐久性はどうか
• 欠陥住宅ではないか
• いつごろ、どこに、いくらくらいお金がかかりそうか

ということを、公正中立な第三者機関に調査をしてもらいます。 日本でも2008 年4 月に「日本ホームインスペクターズ協会」が発足し、近い将来、中古住宅取引の常識になることでしょう。

最先端の安心をRenonのお客様に

Renon では、一足先にこのホームインスペクションを標準仕様にし、皆様により安心して中古住宅を購入していただけるようにしました。

なお、当社のホームインスペクションは「日本ホームインスペクターズ協会」の中心的な役割を果たしており、この業界の老舗である「さくら事務所」に全件お願いをしております。
（ホームインスペクション費用は、その物件を購入していただいた場合は、仲介手数料内に含まれます）

３．インテリアコーディネーター付

新築注文住宅で常識のサービスを中古住宅にも

新築の注文住宅を建てる際に、インテリアコーディネーターと内装・設備の打合せをするのは常識になっています。

しかし、中古物件を購入する際にインテリアコーディネーターと打合せをするということは聞いたことがないと思います。

Renon では、新築が買えないから中古を買うというのではなく、「積極的に中古住宅を購入していただきたい」という思いから、全件インテリアコーディネーター付にしました。あなたのワガママやコダワリを叶えるお手伝いをさせていただきます。

インテリアコーディネーターはすべてのお客様に内装や設備のご提案だけでなく、

照明計画・カーテン・家具

のご提案もさせていただきます。 また、お庭やバルコニーのグリーンなど、物件ごとにお客様のご希望と ご予算に合わせてご提案をさせていただきます。

あなたのワガママやコダワリをお聞かせください

 もちろん上記以外にも、

• キッチンの使い勝手について
• 洗濯物を室内に干す場所や、たたむ場所について
• 子供が落書きをする壁を作りたいのだが・・・

などなど、経験豊富なインテリアコーディネーターがどんなご相談でも承ります。 これがRenon 中古注文住宅です。
（インテリアコーディネートフィーは仲介手数料内に含まれます）

まだまだあるRenonご利用のお客様への＋αサービスを読む