山田篤の中古住宅コラム

不動産・建設業界に入り、もうすぐ15年になります。
ずっと現場の第一線で仕事をしてきていますし、今後もそのつもりでいます。

この業界・この仕事を客観的に見られるようになって、もう何年も経ちますが、常に“理想”を想い描いてきました。
サラリーマンを辞めるきっかけになったのも、その“理想”の実現のためでもあります。

独立して1年半になりますが、このところ仕事は絶好調です。本当に皆様に感謝しております。
こういう時こそ、起業当時の自分を思い出し、自分の目指す処を再確認する必要があると思い、このコラムを書くことにしました。少々暑苦しいと思いますがお付き合いください。

• 「持家マンションに住んでいるが、手狭になったので一戸建に引越したい。」
• 「持家一戸建に住んでいるが子供が巣立ち広すぎるので、駅前のマンションに引越したい。」

こういうご相談をよく受けます。

現在の状況を総じて言うと、子育てなど広い家が必要な世代が狭い家に住んでいて、 子育てが終わりコンパクトな家に住みたいと思っている世代が広い家に住んでいます。

この矛盾に国も気づいており、一般財団法人「移住・住みかえ支援機構」が立ち上がり、「マイホーム借上げ制度」を始めていますが、なかなか広まっていないのが現状です。また、今後、中古物件の売買は今までよりは気軽にできる時代がやってきますが、もう少し時間はかかりそうです。

そんな中、今、住み替えを希望している人にとって、ベストな住み替えの方法とは？

どういう順で話を進めていけばよいのか？  ということを解説したいと思います。

”本物”のパートナー選び

「どんなキッチンがご希望ですか？」                                                                   

「対面キッチンに憧れているので、絶対にそうしたいです！」　　　　　　　　　　　　

「かしこまりました。」　　　　　

「・・・」

リフォームや注文住宅の打合せでよくある会話です。しかし、これで会話が終わってしまってイイのでしょうか？

リフォームとリノベーション

「リフォーム」と「リノベーション」という言葉の意味の違いを明確に説明できる人はいません。なぜなら、この言葉の定義が明確に決まっていないからです。

中古物件を探してみるとよくわかりますが、簡単な工事を施したものを「リフォーム」、大がかりな工事を施したものを「リノベーション」。このくらいの感覚で、売主や仲介業者がこの言葉を操っています。

これでは消費者にわかりづらいし、新築一辺倒からストック重視に大きく舵を切った住宅業界において、ここを明確にするのは必然の流れです。